ВТБ: заемщики сокращают первый взнос по ипотеке

ВТБ фиксирует устойчивый тренд на  сокращение размера первого взноса на  ипотеку. Сегодня он  находится на  уровне 24  %, тогда как год назад достигал почти 30%. Одновременно с  этим вырос средний срок жилищного кредита  — если в  начале 2021 года он  составлял 18  лет, то  теперь увеличился до  24.

Поступательное снижение уровня первого взноса по  ипотеке ВТБ фиксирует второй год подряд. В  январе 2021 года он  достигал 36,5  %, в  ноябре  — уже 29,4  %, а  за  этот год опустился до  24  %. В  среднем он  составляет сейчас 1,4 млн рублей. Аналитики ВТБ прогнозируют продолжение этой динамики на  фоне расширения доступности госпрограмм и  либерализации условий кредитования российскими банками. При этом средний уровень первого взноса гораздо выше «критических» для регулятора 10  %, что позволяет ипотеке оставаться одним из  самых «здоровых» сегментов розничного бизнеса.

Одновременно с  этим происходит увеличение среднего срока кредитования. В  январе 2021 года он  составлял 18  лет, в  ноябре  — уже 21,6, в  этом году вырос до  24  лет.

«Уже несколько лет цены на  недвижимость существенно корректируются. Это предсказуемо меняет и  размер первоначального взноса заемщиков. Желая снизить ежемесячный платёж и  подстраховаться на  случай возможного изменения доходов, клиенты предпочитают увеличивать срок кредита  — за  последние 4  года в  среднем он  вырос на  7  лет. На  этом фоне банки улучшают неценовые параметры, осторожно снижая минимальный размер первоначального взноса. Только ВТБ сократил его в  два раза. Такие меры расширят круг потенциальных заёмщиков и  поддержат их  решение улучшить жилищные условия. При этом на  долговой нагрузке россиян такой шаг отразится незначительно  — полное погашение кредита по-прежнему происходит гораздо быстрее. По  нашим данным, в  среднем россияне выплачивают ипотеку за  8-10  лет»,  — прокомментировал вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

Он  добавил, что в  настоящее время банк фиксирует традиционное сезонное увеличение активности заёмщиков. Во  второй половине октября объем продаж ипотеки в  ВТБ вырос почти на  треть в  сравнении с  началом месяца. В  ноябре тенденция продолжилась: выдачи за  первые две недели месяца на  6  % превысили результат за  аналогичный период октября. Основная активность клиентов концентрируется в  сегменте вторичного жилья: сейчас на  готовые объекты банк выдает около 65  % жилищных кредитов. По  оценке ВТБ, до  конца года спрос населения на  жилищное кредитование будет поддерживать реализация ранее отложенных сделок, снижение цен, в  первую очередь, на  вторичное жилье, а  также характерные для предновогоднего периода специальные предложения застройщиков.

ВТБ  — один из  лидеров российского ипотечного рынка. За  десять месяцев 2022 года банк оформил около 166 тысяч жилищных кредитов на  755 млрд рублей. По  прогнозам банка, по  итогам года в  целом по  стране выдачи ипотеки могут составить 4,4-4,5 трлн рублей. При этом портфель жилищных кредитов может вырасти на  16  % до  15  трлн рублей.