Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Мечта многих - обладать элитной недвижимостью в центре Москвы. Хотя единицы могут себе это позволить, основным критерием в выборе такой недвижимости уже не является цена, а скорее эксклюзивность, роскошь и способность отразить индивидуальность владельца. Покупатели становятся все требовательнее, и девелоперы этому соответствуют. Однако состояние мировой экономики влияет на развитие рынка. Так как обстоят дела с покупкой элитной недвижимости на начало 2021 года? Стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса в Москве, какие перспективы и средняя стоимость таких проектов? Кроме того, мы предоставляем советы по подбору вариантов и поиску специалистов.
Рынок элитного жилья столицы 2021
Перед тем, как рассмотреть тенденции на рынке элитного жилья Москвы в 2021 году, необходимо уточнить основные классы жилья, на которые разделяется недвижимость. Специалисты делают это по масштабу, уровню комфорта и бюджетным возможностям. Так, жилье может быть разделено на пять классов: стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит. Первые два класса относятся к массовому сегменту, а последние три — к высокобюджетным.
Несмотря на то, что границы между классами достаточно условны, девелоперы определяют статус объекта самостоятельно, исходя из нескольких параметров. Сюда входят местонахождение, качество инфраструктуры, уровень благоустройства, архитектурные и планировочные решения, инженерные системы и прочее.
Когда речь заходит об элитном жилье, подразумеваются объекты, которые находятся в центре Москвы. Это квартиры, площадь которых составляет не менее 120 квадратных метров для трехкомнатных и от 350 квадратных метров для пятикомнатных вариантов. Высота потолков начинается с трех метров. Кроме того, в состав элитного жилья входят дома, созданные известными архитектурными бюро, и охраняемые придомовые территории с ландшафтным дизайном. Закрытый или подземный паркинг, собственная служба охраны, наличие холла и рецепции, отделка по дизайн-проекту — это все классические признаки квартиры премиум-класса.
Конечно же, такие квартиры доступны не каждому, ведь цена за квадратный метр начинается с 600 000 рублей в премиум-классе и от 1 000 000 рублей в элитном сегменте. Цена на квартиру может достигать миллиарда и более. В связи с этим, рынок элитного жилья специфичен и живет по своим законам. Тем не менее, он неуязвим не для каких-либо экономических потрясений.
В первой половине 2020 года пандемия и режим самоизоляции затронули все отрасли экономики, в том числе и рынок высокобюджетной недвижимости. Продажи квартир резко упали. Но начиная с III квартала, рынок начал восстанавливаться, и эксперты отмечают рост спроса на квартиры премиум-класса, что приводит к увеличению цен на 8-15%. Стоит отметить, что на повышение цены повлияло не только увеличение спроса, но и изменения в курсе доллара по отношению к рублю.
Запросы покупателей на элитное жилье также изменяются со временем. Сегодня они отдают предпочтение не только роскоши, а также функциональности и комфорту, которые стали на первое место с приходом пандемии. Например, популярны квартиры площадью 100-150 квадратных метров. К тому же, в запросах покупателей перестали фигурировать атрибуты роскоши и комнаты для бильярда или винные погреба - они «переместились» в общедомовую инфраструктуру. Важны также инженерные коммуникации и системы безопасности.
В последнее время на рынке элитной недвижимости можно наблюдать рост спроса на квартиры с отделкой, так как покупатели стали больше ценить свое время.
Согласно прогнозам, спрос на элитное жилье в Москве продолжит расти, и в настоящее время предложений на рынке премиальных квартир и апартаментов предостаточно, а цены скорее всего не будут снижаться. Также следует учитывать, что девелоперы начинают работать по эскроу-счетам, что в итоге приводит к удорожанию жилья. Рубль ослабевает по отношению к международной валюте, темпы инфляции по-прежнему не снижаются, соответственно цены по-прежнему растут.
Таким образом, те, кто собирается приобрести элитную недвижимость в Москве, должны понимать, что сейчас это не просто выгодный капиталовложение, но и возможность потратить свои деньги на комфортный и красивый дом.
Хотите приобрести элитную квартиру стоимостью в десятки и сотни миллионов? Тогда вам необходимо учитывать множество нюансов, которые могут оказаться невидимыми на первый взгляд.
Процесс покупки жилья на первичном или вторичном рынках требует много времени и готовности учитывать все особенности, начиная с подбора информации о проектах и заканчивая оформлением документов. Выбор агентства по продаже недвижимости также является важным фактором при покупке.
На первичном рынке следует проверять правоустанавливающие документы, сведения о застройщике, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за нарушение сроков. Покупка на вторичном рынке также требует тщательной проверки, включая правоустанавливающие документы на квартиру, личность продавца, претензии третьих лиц и многое другое.
Помощь профессиональных специалистов по недвижимости является необходимой при выборе квартиры и проверке юридической чистоты сделки. Они также могут предоставить консультации по налоговым и юридическим вопросам, оформлению документации и проведению расчетов.
Выбирая агентство по продаже недвижимости, следует убедиться в том, что компания имеет хорошую репутацию, достаточный опыт работы на рынке и специализируется на продажах элитного жилья. Отзывы о компании и ее брокерах также помогут сделать правильный выбор.
Покупка элитной квартиры является ответственным и сложным шагом, но риск может быть уменьшен, если учитывать все нюансы процесса и обращаться за помощью к профессионалам в этой области.
Фото: freepik.com