Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Обмен квартир – это часто единственный способ улучшить жилищные условия. Но процесс сделки сопряжен со многими трудностями, особенно если вы не профессионал в этой области. Чтобы прояснить этот вопрос, мы расскажем, как правильно и выгодно обменять квартиру.

Столичный рынок недвижимости может быть сложен для понимания. Количество и структура предложений постоянно меняются, поэтому нужно учитывать множество факторов: район, транспортная доступность, качество постройки, состояние здания, условия продажи, возможные риски и т.д. Поиск выгодных вариантов может занять годы, если вы не знаете всех деталей.

Существует несколько вариантов обмена квартиры, каждый из которых имеет свои особенности:

1. Обмен квартиры на загородную недвижимость. Этот вариант подойдет тем, кто устал от городской суеты и хочет переехать в более комфортное место. Жилье должно находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, а также быть оснащенным всеми необходимыми коммуникациями. Кроме того, следует обращать внимание на инфраструктуру рядом с жильем.

2. Обмен для изменения площади квартиры. Этот вариант выбирают, если нужно поменять район, увеличить жилплощадь или получить дополнительную денежную компенсацию. Обмен возможен с доплатой или без нее, в зависимости от площади и состояния обеих квартир. Если площадь вашей квартиры меньше, то ее можно обменять на большую квартиру в спальном районе без доплат.

3. Обмен одной квартиры на несколько возможен по семейным обстоятельствам или для расселения жильцов коммунальной квартиры в центре города. Обмен может производиться даже на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.

4. Обмен равноценных квартир в разных районах может быть произведен из-за изменения места работы или учебы, а также для проживания рядом с родственниками. Если вы хотите обменять квартиру в центре на равную по площади в более отдаленном районе, то это может быть выгодным вариантом.

Также на рынке недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, который предполагает покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Этот вариант является самым быстрым и надежным, но требует обращения в агентства недвижимости и занимает от 2 до 3 дней.

Некоторые традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советское время, также работают на московском рынке недвижимости, но заниматься этим самостоятельно опасно. Вы можете потерять свое жилье или произвести несправедливую доплату, попавшись на выгодное предложение, не имея достаточно знаний.

Поэтому, чтобы избежать неприятностей, следует обратиться к профессиональным риелторам, которые располагают своими базами данных и могут подобрать лучшие предложения обмена. Агентства недвижимости заинтересованы в предоставлении вам наиболее полной информации о состоянии рынка недвижимости и в правильности вашего выбора. Важно оценить потенциального партнера по сделке, подтвердить верность документов и возможности совершения обмена, а на затратах на рекламу не стоит экономить. Все это помогает найти лучший вариант обмена квартиры.

Обмен жилплощадью

Обмен жилплощадью – это сделка, в процессе которой два участника обмениваются своим жильем. Такая сделка может быть совершена как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным. Однако, обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Сделка может быть осуществлена через договор купли-продажи (ДКП), только если все объекты жилья приватизированы.

Существуют два типа альтернативных сделок по ДКП: простая и альтернативная. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной сделке владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. В большинстве случаев сделки по купле-продаже являются альтернативными, и количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим (7-8 квартир).

Важно заметить, что все ДКП должны быть подписаны одновременно, что создает определенные трудности. «Альтернатива подобрана!» – говорят в тех случаях, когда продавец нашел себе лучший вариант нового жилья.

Согласно экспертам недвижимости, проведение альтернативного обмена квартир позволяет снизить финансовые риски как для продавца, так и для покупателя. Обычно, квалифицированная оценка жилой недвижимости является ключевым фактором успеха в подобных сделках. Она помогает составить прогноз необходимых доплат и общую вероятность проведения подобной сделки.

Процесс проведения альтернативного обмена квартир

1. Поиск покупателя на квартиру и заключение договора с внесением аванса покупателем.
2. Поиск новой квартиры и заключение договора с внесением аванса продавцу.
3. Сбор необходимых документов, который, как правило, поручается агентству недвижимости.
4. Юридическая экспертиза документов.
5. Организация проведения сделки: расчет денежных средств, аренда банковских ячеек, закладка в них необходимых денежных сумм.
6. Заключение сделки, подписание договоров купли-продажи недвижимости, направление документов на госрегистрацию.
7. Завершение сделки, изъятие денежных средств из банковских ячеек, подписание акта приема-передачи квартиры.

В случае альтернативного обмена квартира выставляется на продажу. Когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Однако, при этом необходимо наличие третьего участника, который может быть назван "чистым покупателем" и который должен иметь достаточные средства для покупки квартиры. Это позволит продолжить проведение сделки.

При прямом обмене участники сделки рассчитываются путем взаимозачетов, однако при этом отсутствует выбор новой квартиры на рынке недвижимости. Особенно это заметно в тех случаях, когда одна квартира обменивается на несколько.

Пакет документов для обмена квартир

• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт помещения, который составляется в районном БТИ;
• выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
• справка об оценочной стоимости квартиры;
• паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
• свидетельства о браке, расторжении брака и письменное согласие супруга (супруги) на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака (согласие требуется даже при расторгнутом браке на момент совершения сделки);
• справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы – если в сделке участвуют несовершеннолетние;
• нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии, например, совершеннолетние лица, которые на момент сделки проживают в этой квартире, но не являются собственниками.

Обмен приватизированными квартирами – процедура, которую можно осуществить через два типа договоров: договор купли-продажи и договор мены.

Первый вид договора предполагает, что одна из сторон продаёт свою квартиру, а другая – покупает её. В случае успешной сделки стороны должны оформить необходимые документы и передать друг другу права собственности.

Договор мены, в свою очередь, подразумевает, что каждая из сторон передаёт свою квартиру в обмен на другую. Иногда может потребоваться доплата – в таком случае она указывается в договоре вместе с порядком её производства.

Необходимо помнить, что обмен квартирами – не универсальное решение и может иметь свои риски. Для успешного проведения сделки нужны навыки переговоров с контрагентами, знание правовых нюансов и умение правильно оформлять документы.

Фото: freepik.com