Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...

Кипр, неслучайно названный родиной богини Афродиты, является удивительным местом, которое породило себе нечто красивое. Поэтому, не удивительно, что многие, посетив остров хотя бы раз, мечтают обрести статус законного жителя. К тому же, путешественникам доступна удивительная возможность: получить гражданство, купив недвижимость на Кипре.

Рынок жилой недвижимости в пределах прибрежной зоны Кипра

Жилье на Кипре последние годы пользуется все большей популярностью среди российских граждан. Такая популярность объясняется климатическим фактором, возможностью получения гражданства страны-члена ЕС, а также невысокой стоимостью проживания на острове. Однако, русскоязычных инвесторов также привлекает экономическая стабильность региона и перспективы развития рынка недвижимости.

В общей сложности, спрос на жилые объекты в регионе формируется двумя категориями покупателей: британскими гражданами и гражданами стран СНГ, включая Россию. Бюджетные предложения на вторичном рынке недвижимости продолжают оставаться популярными среди британских инвесторов, с долей более 60% в этом сегменте. Ситуация в элитном сегменте рынка отличается: около 60% недвижимости стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро покупают русскоязычные граждане, а для объектов, цены на которые превышают 2 000 000 евро, их доля достигает 65-70%.

До кризиса 2008 года цены на жилье на острове продолжали уверенно расти, а количество зарубежных покупателей постоянно увеличивалось, что спровоцировало постоянное введение новых объектов в эксплуатацию. В это время основная часть построек состояла из жилья бюджетной и средней ценовой категории (до 500 000 евро) и предназначалась преимущественно для граждан Британии. Однако, падение курса английского фунта и рост европейской валюты заставили многих британских инвесторов отказаться от покупки недвижимости. Многие из них выставили свои виллы на Кипре на продажу, что привело к падению цен на жилье бюджетного сегмента.

В настоящее время перспективы развития рынка положительные. Основное предложение жилья по-прежнему вторичного рынка: из-за небольшой площади острова и жестких требований к строительству в прибрежной зоне количество новых объектов ограничено, и практически всё жильё относится к элитному сегменту. Самые популярные районы на острове - Лимасол и Пафос, где цены на жилье начинаются от 500 000 евро, но спрос на жилье здесь остается высоким, а дефицит качественных видовых объектов заметен. Текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно считать самой благоприятной для совершения покупок, так как снижение стоимости на объекты давно закончилось и спрос ежегодно увеличивается. Большинство экспертов считает, что дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы неизбежно из-за общего экономического подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

Факты о Кипре

Кипр - третий по величине остров на Средиземном море, его площадь составляет 9 250 км2. Он известен своим мягким климатом, который позволяет жителям наслаждаться более чем 300 солнечными днями в году. К тому же, в стране расположен горнолыжный курорт - один из самых южных в Европе.

Выбор продавца - купить виллу или апартаменты на Кипре от застройщика или у владельца "вторичной" недвижимости, становится все более актуальным вопросом. Элитный сегмент рынка недвижимости острова наиболее перспективен: новостройки и "вторичка" у моря, жилье в самых престижных районах южных городов. Рассмотрим плюсы и минусы покупки "вторичной" недвижимости.

Плюсом покупки "вторички" является более низкая цена, чем при приобретении готовых вариантов у девелопера. Однако, есть и минусы. Продажа "вторичной" недвижимости владельцем может быть вызвана различными факторами: неудачным расположением, дефектами конструкции, проблемным окружением и т.д., которые продавец не обязательно сообщит. Кроме того, помещение, отделка и мебель, возможно, уже использовались, что влияет на общий срок эксплуатации интерьера. Некоторые владельцы предпочитают делать ремонт сразу после переезда, однако, в таком случае расходы значительно превысят стоимость новой виллы, у которой нет никаких проблем.

Одним из плюсов покупки жилья от застройщика является возможность уверенности в его качестве: достаточно ознакомиться с предыдущими проектами компании и отзывами клиентов. Кроме того, срок эксплуатации таких построек выше, чем более старых, а степень износа равна нулю. Еще одним плюсом является то, что приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а крупные застройщики могут предложить помощь в оформлении, а также услуги квалифицированных юристов. Но есть и минусы: цена на жилье от застройщика выше, чем на "вторичную" недвижимость, а предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.

Итак, в любом случае, при выборе продавца для покупки недвижимости на Кипре, необходимо внимательно взвешивать все плюсы и минусы каждого варианта и ориентироваться на свои возможности и потребности.

Актуальные в 2018 году предложения и цены на апартаменты и виллы на Кипре у моря интересуют русских покупателей, преимущественно в южных и юго-западных районах страны. Климат в этих местах достаточно жаркий, но мягкий, экология хорошая, красивые виды и неторопливый темп жизни, к тому же уровень преступности там стремится к нулю.

Из-за высокого спроса строители сосредоточились преимущественно в Лимасоле - финансовом и деловом центре Кипра - и в окрестностях Пафоса, где также много исторических объектов и интересная местная кухня.

Для покупателей доступны следующие варианты от застройщиков:

Пафос

Этот город привлекает своей близостью к международному аэропорту, который находится на втором месте после Ларнаки. Здесь можно приобрести как виллу на берегу моря, так и небольшие, но комфортабельные апартаменты в Пано-Пафосе, окруженные ресторанами и сувенирными магазинами.

Виллы

В Пафосе можно купить уже готовые проекты вилл или виллы, которые находятся на стадии строительства. Цены на них различаются в два раза: за 800 000 евро можно приобрести виллу в десяти минутах езды от Кораллового залива, с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро - виллу с четырьмя спальнями, с верандой и садом на крыше, которую построят к 2020 году.

Апартаменты

В Пафосе сейчас актуален жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале. Стройка закончится в декабре 2018 года, апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 650 000 евро.

Лимасол

Лимасол, второй по величине город Кипра, привлекает как туристов, так и деловых людей, ведь он является «сердцем» экономики Кипра. Город расположен на берегу залива Акротири и предоставляет отличную площадь для строительства вилл, а в деловой части города обычно строят дома, в которых можно купить апартаменты. В Лимасоле недавно начали появляться высотные здания - жилые и коммерческие.

Виллы

Для взыскательных покупателей застройщики могут предложить эксклюзивные варианты, такие как виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа, отмеченного Голубым флагом чистоты FEE, как в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовой к въезду виллы в Limassol Marina с четырьмя спальнями и с собственным выходом на пляж начинается от 3 250 000 евро.

Апартаменты

Тем, кто хочет насладиться сочетанием роскоши и минимализма, стоит обратить внимание на комплексы апартаментов, которые находятся под охраной и оборудованы всем необходимым для комфортной жизни, включая бассейны, парковки и благоустроенную территорию. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences ценой около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро.

Застройщики предлагают разнообразные по уровню и цене варианты для покупки недвижимости на Кипре, будь то вилла или апартаменты. Вложение от 500 000 до 2 500 000 евро в кипрскую недвижимость не только предоставят прекрасное место для отдыха или постоянного проживания, но также позволят внести вклад в экономику страны для получения ВНЖ или гражданства. Безусловно, ни один из проектов недвижимости не является идеальным, у каждого есть свои недостатки, но приблизиться к мечте - это возможно.

Фото: freepik.com