Проектные компании Москвы и регионов. Как выбрать организацию-подрядчика?

Чтобы возвести дом или здание, способное прослужить более чем одно поколение, необходимо преодолеть не одну преграду, а также решить множество проблем. Важнейшими шагами будут разработка архитектурного проекта и инженерной схемы коммуникаций. Кроме того, придется пройти множество этапов согласования. Однако, чтобы все это успешно осуществить, необходима грамотная работа специалистов проектной организации.

Как выбрать наиболее подходящую проектную организацию? На какие аспекты ее деятельности нужно обратить внимание, чтобы удостовериться в ее надежности?

Ежегодный объем рынка проектных организаций России составляет огромную сумму в $2 млрд, но это не включает работы по проектированию инфраструктурных и промышленных объектов. Когда дело доходит до Москвы, четверть всех ресурсов сосредоточена здесь, поэтому годовой объем составляет около $500 млн. В столице насчитывается в общей сложности 1800-1900 проектных компаний, что означает, что каждая компания «приходится» на среднюю годовую сумму в $270 тыс, что равносильно содержанию семи сотрудников. Однако на практике ресурсы распределены несколько иначе: на рынке присутствуют и крупные институты проектирования с большим числом специалистов, и компании, которые состоят только из 1-5 человек. Очевидно, что доля небольших проектных организаций и даже фрилансеров, таких как частные проектировщики, значительна на рынке услуг. Тем не менее, множество известных проектов Москвы и России - это результат работы их деятельности.

Различные типы проектных организаций имеют определенные отличительные особенности, касающиеся стоимости услуг, сроков исполнения и качества работ. Можно выделить шесть типов таких компаний.

Именитые архитектурные бюро создаются обычно одним-двумя архитекторами, уже имеющими свое имя в отрасли. Численный состав сотрудников колеблется от 10 до 40 человек. Эти фирмы специализируются преимущественно на архитектурных вопросах, передавая работы в других сферах подрядчикам, что значительно затягивает сроки и усложняет взаимодействие. Стоимость услуг таких компаний очень высока из-за бренда и передачи части полномочий подрядчикам.

Крупные проектные институты сложили свой опыт еще во времена СССР. Обычный состав сотрудников – 300-1200 человек. В таких компаниях все работы по проектированию осуществляются без привлечения подрядчиков. Однако многочисленные бюрократические процедуры могут значительно затянуть время исполнения проекта, а стоимость услуг сопоставима с ценами иномарочных архитектурных фирм.

Комплексные проектные мастерские - это частные компании со штатом архитекторов, конструкторов и инженеров. В штате до 100 человек, сотрудники находятся в одном офисе и оперативно взаимодействуют между собой, что позволяет снизить цены и сроки исполнения заказов. Такие компании предлагают комплексное решение по проектированию без участия подрядчиков и бюрократических проволочек.

Архитектурные компании специализируются на архитектурных проектах. Обычный состав - от 5 до 50 человек, но подрядчики (инженеры и конструкторы) выполняют многие работы. Стоимость услуг в таких компаниях намного ниже, чем в именитых архитектурных бюро и проектных институтах.

Узкопрофильные компании со штатом 5-150 человек специализируются на выполнении определенной части работ в рамках проекта (конструкции, инженерные системы или наружные сети). Такие компании гарантируют высокое качество работы и приемлемые цены, но не предоставляют комплексных решений.

Фрилансеры - это частные узкоспециализированные специалисты, которые работают обычно поодиночке. Работа с фрилансерами может оказаться затруднительной из-за того, что над комплексным проектом будут трудиться несколько (а то и десятки) независимых фрилансеров. Это может создать определенные неудобства в согласовании и внесении корректировок в проект. Тем не менее, работа с фрилансерами может быть выгодной с точки зрения снижения стоимости услуг, но в общей сложности может обойтись не меньше, чем услуги крупной архитектурной компании.

Анализ услуг категорий проектных организаций указывает на то, что многие из них практикуют передачу полномочий подрядчикам, что может привести к затруднениям в согласовании и внесении корректировок в проект. Недостаточно тесное взаимодействие между проектировщиками может создать препятствия в добивании качества и согласованности работ.

Рекомендации по выбору проектной организации

Выбор проектной организации — задача не из простых. Особенно, если необходимо спроектировать что-то большое и важное, например, офисное здание, торговый центр, жилой комплекс или другой объект. Кому же доверить эту трудную задачу?

Различные категории проектных организаций имеют существенные различия в показателях цены, качества и сроков выполнения проектов. Возглавляют рейтинг комплексные проектные организации, на втором месте — архитектурные компании, работающие с подрядчиками, затем идут именитые архитектурные бюро, а самые низкие показатели у проектных институтов и специалистов-«одиночников».

Однако, если вам необходимо спроектировать архитектурный шедевр, то без привлечения таланта мирового уровня не обойтись, даже если это будет стоить значительно дороже. При проектировании микрорайона с типовыми домами разумно делать заказ в проектном институте, который имеет огромный опыт в градостроительстве.

Среди заказчиков существует свой собственный «чарт-лист» лучших проектных организаций, и этот список передают из уст в уста. В данном обзоре мы рассмотрим лишь некоторых из них.

SPEECH

Одна из лидирующих проектно-архитектурных компаний на российском рынке, образованная в 2006 году в результате сотрудничества Сергея Чобанова и Сергея Кузнецова - известных российских архитекторов. Компания специализируется на проектировании как отдельных зданий, так и комплексов различного назначения. В коллективе SPEECH работает около 200 специалистов - архитекторов, инженеров, конструкторов и менеджеров, имеющих опыт использования западных новейших технологий проектирования и их адаптации к российским условиям. Среди клиентов SPEECH такие компании как «ВТБ», ТРК «Новый век», ГМИИ им. А.С. Пушкина.

«Сергей Скуратов Architects»

Одно

Фото: freepik.com