Жизнь за городом, которая казалось бы, раньше была доступна лишь людям с большим достатком, теперь становится все более популярной и среди представителей среднего класса. В то время как богатые люди давно уже построили для себя роскошные коттеджи в элитных районах, люди среднего достатка сегодня активно занимаются освоением более удаленных окрестностей Москвы и Подмосковья. Вместо застройки индивидуальных коттеджей часто выбирают жилье в таунхаусах, для экономии затрат. Рассмотрим, почему таунхаусы нашли такое широкое распространение в последнее время и где в Подмосковье можно найти наиболее выгодные предложения.

Помимо роскоши, которую обеспечивают многоэтажные дома и частные коттеджи, таунхаусы предлагают массу преимуществ для обитателей. Во-первых, это удобство, поскольку жильцы таунхаусов не тратят время на оформление участка земли, а вместо этого наслаждаются своими личными балконами и террасами. Во-вторых, это выгода. Коммунальные расходы тут значительно меньше, а за содержание общественных зон и их инфраструктуру отвечает целый коллектив специалистов. По тем же причинам жильцы таунхаусов могут рассчитывать на значительное уменьшение затрат на ремонт.

Однако, возможности, которые предоставляют таунхаусы, имеют свои недостатки. Во-первых, это жесткие правила эксплуатации жилого комплекса. Во-вторых, это дополнительные расходы на охрану и уборку территории. Тем не менее, преимущества все же перевешивают недостатки, и поэтому таунхаусы в Подмосковье сегодня набирают обороты.

Если вы задумались о покупке таунхауса, то лучшее, что вы можете сделать, - это ознакомиться с предложениями на рынке Подмосковья. Самые выгодные цены можно найти в районах, которые находятся далеко от столицы, но при этом не слишком удалены от транспортной инфраструктуры. Также желательно учитывать такие факторы как экологическая безопасность, близость к лесопарковым зонам, магазинам и инфраструктуре, чтобы выбрать самый подходящий вариант для себя.

Наступление таунхаусов на жилищный рынок Подмосковья

Продолжается наступление таунхаусов на жилищный рынок Подмосковья. Однако многим до сих пор не ясно, что представляет собой этот тип жилья и откуда он вообще появился. Начало таунхаузам было положено в Западной Европе, где уже много лет назад молодые люди, выросшие из родительского дома, строили свои отдельные дома, пристраивая их к родительскому гнезду. В силу того, что в семьях чаще всего было несколько отпрысков, дом представлял собой совокупность коттеджей, обращенных стеной к стене. Именно из этой застройки и зародился таунхаус - многоквартирный коттеджный дом, имеющий как общие входы, так и отдельные стены, разделяющие дом на несколько частей.

Таунхаусы стали популярны в странах Западной Европы из-за дефицита свободной земли, а сегодня этот тип жилья нашел свое место и в России и, в частности, в Подмосковье. Массовая застройка таунхаусов началась в 1995 году. Обычно таунхауз состоит из 6-10 секций с отдельными входами. Средняя площадь квартиры в эконом-классе колеблется от 90 до 130 кв.м, а в элитных домах — от 180 до 1000 кв.м. Хотя спрос на таунхаусы высок, сегодня предложение превышает его на 10-20%.

Кроме того в Подмосковье готовы к заселению коттеджные поселки с таунхаусами и без, предлагающими разные условия и расстояние от столицы не превышающее 30 км в 75% случаев. По словам застройщиков, этот тип жилья наиболее подходит для тех, кто работает и живет в столице. Одним из важных факторов, обеспечивающих комфортность поселка является близкое расположение к трассам.

Таунхаусы, как и коттеджи, потеряли некоторую часть своей популярности в последние годы. Так, если в 2010 году количество продаж таунхаусов составляло 11% от общего числа сделок на рынке недвижимости, то в настоящее время этот показатель снизился до 9%. В случае с коттеджами разница в показателях гораздо больше - 24% и 8% соответственно. Тем не менее, спрос на таунхаусы остается стабильным, и эксперты прогнозируют развитие этого сегмента, если цены на соответствующее жилье не превысят стоимости 2-3х комнатной квартиры в Москве.

Чтобы узнать больше о таунхаусах, можно обратить внимание на компании-застройщики Villagio Estate, Capital Group, СтройИнвестТопаз (СИТ), ЗАО "ЮИТ Московия", «Сабидом», RDI, KASKAD Family, предлагающие этот тип жилья в своих проектах. В Подмосковье насчитывается около 200 поселков, предлагающих таунхаусы, из которых 32% расположены на территории Новой Москвы. Самыми популярными направлениями для строительства таунхаусов являются Новорижское, Киевское, Ленинградское и Павелецкое направления. Некоторые из известных проектов, представленных на рынке - "Лесная сказка", "Барвиха хиллс", "Заречный" и "Чистые пруды".

Альтернативой таунхаусам на первичном рынке жилья могут стать обычные квартиры. Однако, изучение рынка жилья в Подмосковье показывает, что такие квартиры составляют всего 4-5% от общего предложения. Большинство объектов находится более чем в 35-ти км от МКАД и представлены небольшими по площади студиями или однокомнатными квартирами. Например, в ЖК "Новое Домодедово" можно купить студию за 1,6 млн рублей.

Если рассматривать квартиры до 3-х млн рублей, то они предлагаются в удаленных от Москвы населенных пунктах, таких как Красногорск, Ивантеевка, Видное, Подольск. Однако, это все равно небольшие по площади одно- и двухкомнатные квартиры.

Если говорить о квартирах до 4-5 млн рублей, то они уже будут иметь несколько большую площадь, но по сравнению с таунхаусами все равно будут проигрывать в комфорте и экологичности. Стоит отметить, что покупка квартиры в 30-40 км от Москвы, вряд ли будет целесообразна, если можно недорого купить готовый таунхаус, который практически является отдельным домом. Если даже удалось найти квартиру в пределах 5-ти млн рублей, она все равно будет проигрывать дому в комфортности, который можно купить за такую же цену и находится на таком же расстоянии от столицы.

При рассмотрении вариантов покупки доступного жилья стоит обратить внимание на таунхаусы. За стоимость 1-2-комнатной квартиры в Москве можно купить комфортабельное жилье общей площадью более 100 м2. Этот вариант идеально подходит для семейных людей, которые мечтают о жизни за городом, но пока не имеют финансовой возможности купить свой дом.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусах в ближнем Подмосковье

Плюсы:

1. Стоимость жилья. Таунхаусы строятся за пределами города, в связи с чем цена на секцию значительно ниже, чем на квартиру той же площади в городе.
2. Просторное жилье. Таунхаус представляет собой помещение на два или три этажа, вместо небольшой городской квартиры.
3. Собственное парковочное место. В условиях недостатка парковок это огромное преимущество. Также можно обустроить небольшой земельный участок для отдыха на свежем воздухе.
4. Возможность свободной планировки. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье можно самостоятельно спланировать все полезные площади.
5. Равное социальное окружение. Жильцы таунхаусов, как правило, находятся в одной социальной категории и имеют схожие интересы.
6. Близость к природе. Таунхаусы чаще всего располагаются в экологически чистых районах с лесами и водоемами.

Минусы:

1. Длительные поездки. Большинство поселков находятся за пределами Москвы, и автомобиль является необходимостью. При этом дороги в самом поселке иногда оставляют желать лучшего, а пробки на пути к городу могут занять много времени.
2. Инфраструктура. Важно уточнить наличие магазинов, школ, детских садов, аптек и поликлиник в поселке. Новые поселки могут еще не иметь достаточно развитой инфраструктуры.
3. Содержание. Содержание таунхауса обходится в разы дороже, чем содержание квартиры, так как необходимо учитывать пропорциональные затраты на инфраструктуру всего поселка.

Тем не менее, плюсы проживания в таунхаусе перевешивают минусы. В хорошем поселке находиться в таунхаусе – замечательная альтернатива жизни в городе.

Факторы, влияющие на цены на таунхаусы

Цена на таунхаусы определяется двумя главными факторами:

1. Расстояние от МКАД

   Территория, находящаяся в пределах 10 км от Московской кольцевой дороги, уже плотно застроена многоэтажными комплексами, поэтому застройщики активно осваивают земли на расстоянии больше 10 км.

   Цены на таунхаусы возрастают, чем ближе поселок расположен к МКАД, и уменьшаются по мере удаления от него. Например, в максимальном удалении от МКАД цены на таунхаусы в среднем на 3,6 раза ниже (таблица 1). В ближнем Подмосковье находятся самые дорогие таунхаусы, такие как «Резиденция Рублево», «Форт-Роз» и «Новогороск-7», где цена за квадратный метр может достигать до 114 000 рублей.

   Расстояние от МКАД, км	Стоимость 1м2, руб.	Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.
   До 10	110 000	15 400 000
   10—20	74 200	10 388 000
   20—30	66 500	9 310 000
   30—40	50 500	7 700 000
   40—50	45 000	6 300 000

   Готовые таунхаусы премиум-сегмента с отделкой в Подмосковье можно купить по относительно низкой цене в поселках, которые находятся в пределах 30 км от МКАД.

2. Направление

   Наиболее дорогие таунхаусы строятся в окрестностях престижных направлений, например, в Рублево-Успенском (Ильинском) направлении, где цена за квадратный метр начинается от 112 100 рублей.

   Удобное расположение недвижимости также является важным фактором. Например, проект «Девять» в Новорязанском направлении, состоящий из 19 секций и находящийся недалеко от станции метро «Котельники», можно отнести к бизнес-классу.

   Направление	Стоимость 1м2, руб.	Стоимость таунхауса 140 м2, руб.
   Рублево-Успенское	112 100	15 694 000
   Новорязанское	105 700	14 798 000
   Ленинградское	86 100	12 054 000
   Осташковское	72 700	10 080 000
   Новорижское	79 400	11 116 000
   Дмитровское	77 400	10 836 000
   Калужское	70 400	9 856 000
   Киевское	69 550	97 370 000
   Минское	68 200	95 480 000
   Горьковское	53 900	7 546 000

   Кроме того, на формирование цены влияют степень готовности таунхауса и класс жилья.

   Например, что касается степени готовности, цены на недвижимость в строящихся поселках в среднем ниже, чем в готовых.

   Класс жилья также играет важную роль, где таунхаусы премиум-сегмента и бизнес-класса в среднем дороже на 6 раз, чем экономкласса.

   Кроме того, торцевые секции, где нет соседей с одной стороны и больше земельный участок, в среднем на 10-15% дороже.

Миф или реальность - недорогие таунхаусы в Подмосковье?

Мы рассмотрим, какие объекты недвижимости будут доступны в разных ценовых категориях от разных заброшенных фирм-застройщиков.

Поиск таунхаусов в Подмосковье до 2 млн рублей

Марусино Остров:

Стоимость: 1,99 млн рублей

Площади секций: от 29 до 217 м²

Расположение: Люберецкий район, граница с деревней Мотяково, недалеко от Люберцов

Ирининское лайф:

Стоимость: от 1,59 млн рублей

Площади секций: 80-110 м²

Расположение: на расстоянии 10 км от МКАД по Каширскому шоссе

Внутренняя инфраструктура: магазин, кафе, аптека, детские площадки, автомастерская

В поисках жилья? Рассмотрите такие варианты:

1. «Пятница Парк», расположенный в 38-ми км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь вы сможете приобрести квартиру без отделки за цену, начиная от 2,42 млн рублей. Площадь дуплексов варьируется от 100 до 150 м², а квадрохаусов - от 100 до 130 м². Кроме того, вас ждут игровые и спортивные площадки, магазин, автомойка, а также услуги по охране. Для подключения к большому городу организовано автобусное сообщение с Зеленоградом.

2. «Гжель Плюс», расположенный в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Здесь вы сможете приобрести квартиру площадью около 100 м² по цене, начиная от 2,5 млн рублей. Строительство завершается в ближайшее время. В шаговой доступности от комплекса находятся школа, детский сад, магазин и больница. Фасад здания отделан, а внутренняя отделка производится покупателем.

3. «Русская Ривьера», находящаяся в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу большого пруда. По цене от 2,5 млн рублей вы можете приобрести секцию площадью от 156 м². Здесь есть все, что нужно для комфортного проживания - развитая инфраструктура обеспечивает вам все удобства, которые вы могли бы пожелать.

Если вы не готовы потратить больше 3 млн рублей, то выбор жилья станет еще больше.

Стоимость жилья в коттеджном поселке «Рахманово парк», находящемся в 32 км от МКАД по Ярославскому шоссе, начинается от 3,8 миллионов рублей.

Приобретаемая площадь секции составляет 110 квадратных метров.

В настоящее время таунхаусы находятся в стадии строительства и предусматриваются без чистовой отделки.

При этом в ближайшем окружении расположены несколько крупных населенных пунктов.

Популярные поселки Новое Ступино, Апрелевка Парк и Пересветово, расположенные за пределами Московской области, предлагают широкий выбор качественного жилья со всей необходимой инфраструктурой.

Поселок "Новое Ступино" находится в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Квартиры здесь представлены со стоимостью от 4 миллионов рублей за 80 м². Таунхаусы, в свою очередь, территориально относятся к городу Новое Ступино и обеспечивают своим жителям доступ ко всей городской инфраструктуре. Рядом находится железнодорожная станция Жилево.

"Апрелевка Парк" расположен в 25 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Жилье здесь представлено секциями от 130 м² и стоимостью от 4,5 миллионов рублей. Поселок имеет развитую инфраструктуру, а также преимущество расположения рядом с рекой Десна.

В поселке "Пересветово", находящемся в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, представлено жилье от 111 м² со стоимостью от 4,5 миллионов рублей. Здесь, также как и в предыдущих поселках, имеется необходимая инфраструктура и рядом расположена река. Город Дмитров также находится неподалеку.

Подмосковье может предложить своим жителям богатый выбор таунхаусов, при этом самым обширным является категория с жильем высокого качества. Здесь можно найти как готовые к проживанию секции с отделкой, так и без нее.

Один из таких поселков - «Чистые пруды», который расположен в 22 километрах от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. В этом поселке таунхаусы имеют цену, начинающуюся от 8,9 миллионов рублей, а площадь секции - от 169 квадратных метров. Данный поселок относится к бизнес-сегменту, уже построен и заселен. Кроме того, здесь имеются действующие коммуникации, зоны отдыха и обустроенные подъездные пути. Для тех, кто планирует проживание в Подмосковье, следует отметить удобное местоположение - в том числе Московская прописка. Близлежащая инфраструктура доступна в шаговой доступности, включая школу в городе Крекшино. Жизнь в таунхаусах «Чистых прудов» предлагает массу возможностей для комфортного и уютного проживания в стиле пригорода, наверняка, сможет заинтересовать многих желающих.

Фото: freepik.com